新築工事完了後　6年で不具合多数発生！アドバイス＝お願い申し上げます。

新築完成後、6年ですが外壁の窯業系サイディングにいくつかの
問題が発生しています。
先日元請け工務店が見に来ましたが、施工には問題がないといわれました。

まだ、10年も経っていないのに以下の問題が起こっていて、
困っています。

不具合
１，同質出隅（コーナー材）の角の開き
２，シーリング目地の切れ
３，割れ
４，反り＝4面に発生

原因の推定
１，２，は使用の材料がメーカーの純正品でない「安かろう・悪かろう」
　　　　の汎用品の使用が原因となった可能性が高いですね。
　　　　このようにコストダウン目的でかつ、施主へ非純正品を使用する事を
　　　　了解取らずに使用したことは「契約不適合責任」となります。
　　　　10年以内の場合「無料で補修工事」対象となります。

３，は施工の問題が有ったと想定されますので、新築時窯業系サイディングを
　　工事会社の責任者と確認が必要です。

４，はメーカーの基板製造時に硬化不良などが有ったと想定されます。
　　メーカーの調査が必要です。
　　さらには、窯業系サイディングの工事の時の「外壁通気構法」を正しく施工したのか？
　　土台水切り部、胴縁の厚み＝１５ｍｍあるのか？、通気空気の出口の確認が不可欠です。

＜不具合の原因究明は＞
　１＝建物建設業者
　２＝窯業系サイディングの工事業者
　３＝窯業系サイディングのメーカー
　　の3者が、調査機器＝サーモカメラ、水分計、反り計測計、水糸・・・などの
　　機器を必ず使って調査します。

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YouTube動画
１＝https://youtu.be/uEnVwMY-Y4Y

２＝https://youtu.be/IJwcozT-RG8

＜１＞新築工事における窯業系サイディングの不良工事＝23項目
１、横目地のシーリング施工
２、切断後の板の幅が狭過ぎる＝100㎜基準
３、下屋と外壁取り合い部＝壁止まり　不良施工
４、バルコニー下部　オーバーハング部の施工
５、軒の出無し・パラペット＝軒の納まり
６、シーリング工事の不良
７、下屋取り合い部　外壁か端部の処理が不適切
８、軒の出ゼロ＝軒天回り通気不足　雨水の浸入が5倍になります
９、窓下　水切り＝出寸法不足　伝い水防止機能無し
１０、換気口　ベントキャップ湿気漏れ
１１、造作バルコニー　笠木の下地不良
１２、釘打ち位置の割れ　
１３、タッチアップ補修工事　はみ出し　忘れ
１４、禁止工事＝縦張窯業系サイディング材＝横張
１５、片流れパラペット部の施工
１６、入隅部、開口部での片ハット型ジョイナー未使用
１７、経てつなぎ・横つなぎ時に突き付け施工
１８、同質出隅材を横使いする（バルコニーのオーバーハング部など）
１９、ハット型ジョイナー（片ハット）を固定しないで施工
２０、窯業系サイディングメーカーの非純正の部材（出隅・ハット・シール）使用
２１、造作のバルコニー不良工事と調査　　
２２、外壁通気構法＝空気の入口・通り道・出口の不良～空気が流れない
２３、縦どいの打ち込み留め金具（でんでん）をシーリング目地に打ち込む

＜２＞不良工事を見抜くタイミング
１，新築工事完了時の完了検査

２，引き渡し後（住んでから）＝2年
　　　この2年で大半の不良工事への無料補修工事の補償期間が終了ですので、
　　　重要なのです。

３，引き渡し後　10年直前
　　法律＝品確法　（構造と防水の10年保証）
　　民法＝契約不適合責任

４，引き渡し後＝10年過ぎでは保証、補償はなくなります

新築完成・引き渡し後＝10年以内の窯業系サイディング不具合への基本的な対応
□まずは、建設会社・分譲業者の方へ
　・当方の見解書お見せし、窯業系サイディングメーカーと工事会社の3者で現場調査を行って、
　　報告書（不具合の状況＝内容　部位　箇所）原因　補修方法　無料工事を
　　作成提出頂きます。
　・その時は外壁全部を点検して頂きます。
　・使用材料＝本体　金具　シーリング材　ハットジョイナーなどメーカーの純正品なのか？
　　汎用安価品なのか？出荷証明書をもらって確認します。

□法律
　・民法にて「契約不適合責任」にて10年以内であれば、原因究明と契約通りの内容へ無料補修工事、
　　又は値引き要求が出来ます。
　・品確法＝雨漏りと構造の不具合につき10年以内は無料補修工事対象となります。
　・品確法以外の不具合は「2年間保証」・・・で業者は逃げることは出来ません。

□不具合事象が新築時の欠陥工事であるかの判定
　・メーカーの保証対象かどうか？　
　　割れ・剥離など基板について＝10年保証か？
　　塗膜・シーリング材＝10年　15年　30年保証か？
　・メーカーの工事基準の違反かどうかです。
　・工業会＝(一社)日本窯業外装材協会の工事基準への適合かどうかです。
　・一般に社会通念上の判断に照らします。

□全てのやり取りは文書・メールにて行い記録を残します。
　電話の時は、メモを取ります。そのメモをメールにて送り相手側に確認をもらいます。
　現場の調査時は、事前確認後「ビデオ撮影」を行い、画像と音声を残します。その時に不明点など質問して、
　返答をもらいます。

□全てのやり取りで、返答　回答が必要な時は「期限＝１～2週間」を設けます。

■工事会社の対応が悪い＝来ない　門前払いなどの時。
　・国土交通省運営の　住まいるダイアル　０５７０－０１６－１００へ相談する
　　　　　　　　　　https://www.chord.or.jp/index.html
　　専門家（1級建築士）の無料相談　弁護士会の「住宅紛争審査会」弁護士の仲介も￥1万円で出来ます。
　・消費者センター　TEL　１８８へ電話相談する

必ず、「国土交通大臣登録リフォーム事業者団体へ登録の工事会社」を
　　　選ぶことです。

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リフォーム事業者団体国土交通大臣登録（第14号）
一般社団法人木造住宅塗装リフォーム協会

　〒130-0011東京都墨田区石原1-1-8ﾉﾅｶﾋﾞﾙ403
　TEL03-5637-7870 FAX03-3829-9920
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