2010年に建てた福島県の実家の外壁（窯業系サイディング）の塗装検討中です。アドバイスをお願いします。

古畑先生
2010年に建てた福島県の実家（空家）ですが、
ハウスメーカーから再コーキングとチョーキングがあるからと再塗装を強く勧められてます。
再コーキングはすぐやりますが、外壁は素人目にはキレイで、今後の劣化もスローなのではと
勝手に期待してます。チョーキングは凸の部分では無く平らな部分で少し付く状態です。
サイディングは東レのトレイルライン14ミリで、親水オートクリーン機能があるのではと思います。
クリア塗装はあまり良くないと聞きますし、通常塗装で風合いがザンネンな感じになるとも心配です。
結局5年以内とか遠からず塗装する必要があるのなら今回やろうと思いますが先生のご見解は如何なものでしょうか？

アドバイス＝
このたびは、御相談頂き、有難うございます。
以下ご案内申し上げます。

１，2010年に建てた福島県の実家（空家）＝築年数が14年目ですので、
１）目地のシーリング材は耐用年数（防水機能＝10年以上）となっています。
対処＝全部の目地を「取替え」します。
増し打ちは基本的には、お勧めできません。施工後の防水性能の耐久性が10年以上の期待が
できません。
２）シーリングの取り換え工事には、「足場」が必要となりますので、
外壁＝窯業系サイディングも「クリヤー塗装」がお勧めです。
３）東レのトレイルライン14ミリで、親水オートクリーン機能
塗膜保証＝１０年と思います
ぼちぼち、再塗装のタイミングとなります。

２，玄関ポーチでここは多分直張りで傷みが大きいです。
こちらも、現地で確認します。

３，窯業系サイディングは多彩仕上げですので「クリヤー塗装」がお勧めですが、
既存の塗膜を「３０倍スコープ」検査が必要です。
※資料「窯業系サイディング塗装前のチェックポイント」ご参考に願います。

４，施工店決めのポイントです。
１）自社で診断から施工まで管理が出来ること。（丸投げはだめですね）
２）窯業系サイディングの知識と診断技術が有る事＝(一社)木造住宅塗装リフォーム協会の「窯業サイディングメンテナンス診断士」
の資格者が在籍
３）国土交通大臣登録団体　例えば　(一社)木造住宅塗装リフォーム協会の会員である
４）リフォーム瑕疵保険　へ加入する（塗膜１～２年保証　雨漏り5年保証　施工店倒産保証　紛争審査会利用可能）
５）2つの基準の診断＝①国土交通省　インスペクション　②(一社）木塗協　外壁・屋根のデジタル精密診断
で診断が出来ることです。

※新築建設の工務店様以外に　上記の条件を満たす塗装＆リフォーム会社を2社ほど
ノミネートがお勧めです。

ご参考のパンフレットがあります。
発行は　国土交通省住宅局です。
「まんがでわかる　住宅リフォームガイドブック」です
こちらより　https://www.j-reform.com/publish/book_guidebook.html

国土交通大臣登録検索
https://www.j-reform.com/reform-dantai/kensaku.php

＜施工店を決めるポイント＞
１＝国土交通大臣登録団体の会員であること
「国土交通大臣登録は安心できる塗装・リフォーム業者としてお墨付きが有ります」
※全国に塗装＆リフォームを行っている施工店は約＝20万社です。
国土交通大臣登録の施工店は7,500社ですので、全体の３．８％程度なのです。
塗装店では、全国に8万社で国土交通大臣登録の施工店は１，５００社です。１，９％
と非常に低いです！！～ここが問題です。

検索サイト＝　https://www.j-reform.com/reform-dantai/kensaku.php
その中でも「住宅の外壁８５％の窯業系サイディングの専門家集団」は(一社)木造住宅塗装リフォーム協会
です。
https://www.mokutokyo.jp

２＝基準に基づく診断を実施する事
施工店の技術レベルが一目瞭然です。
この診断を実施しない施工店は、クレームを起こしやすいですし、クレーム発生後
無責任に逃げることが多いですね。

１）国土交通省　インスペクション
２）　(一社)木塗協の外壁・屋根のデジタル精密診断
診断イメージhttps://www.mokutokyo.jp/data/smile_kenshin_2_patern.pdf

３＝リフォーム瑕疵保険へ加入する
リフォーム瑕疵保険の加入には、施工店の審査が有りリフォーム瑕疵保険を
申請できる施工店は安心できる会社です

国土交通省　リフォーム瑕疵保険登録事業者の検索サイトです
https://www.kashihoken.or.jp/individuals/reform/search.php

この３つに該当する施工店であれば８０％安心できます。
さらに　(一社)木造住宅塗装リフォーム協会の会員でしたら９５％安心できます。

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窯業系サイディング材メンテナンス技術研究所
所長　古畑　秀幸
＜運営＞
住宅リフォーム事業者団体国土交通大臣登録第14号
(一社)木造住宅塗装リフォーム協会
代表理事　古畑秀幸
携帯090-6190-4435
〒130-0011　東京都墨田区石原1-1-8-403
TEL03-5637-7870 FAX03-3829-9920

窯業系サイディング材メンテナンス技術研究所
https://www.siding.or.jp
https://www.mokutokyo.jp
業務執行会社
（有）ニューライフ・アカデミー
http://www.newlife-a.com/

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